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新加坡通过多项监管措施为房地产市场降温江苏快3今天推荐号

时间:2017/9/28 20:56:23   作者:江苏快3心得   来源:   阅读:26   评论:0
内容摘要:  多伦多在2017年首次进入指数排名,并名列泡沫风险之最。过去五年以来,多伦多的房价增长了50%。与2016年一样,斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦和香港等城市依然面临泡沫风险,而阿姆斯特丹去年仅是估值过高,今年已升江苏快3今天推荐号级至泡沫风险区域。瑞银所研究的城市中有...

  多伦多在2017年首次进入指数排名,并名列泡沫风险之最。过去五年以来,多伦多的房价增长了50%。与2016年一样,斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦和香港等城市依然面临泡沫风险,而阿姆斯特丹去年仅是估值过高,今年已升江苏快3今天推荐号级至泡沫风险区域。瑞银所研究的城市中有四分之三位于泡沫风险或估值过高区域,唯一一个估值偏低的城市是芝加哥。

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  (2017年瑞银全球房地产泡沫指数  红色为泡沫风险 黄色为高估 绿色为价格公允 灰色为低估)

  在香港,住宅市场价格在年中时创下历史新高。全球金融中心中,香港的房价是最难负担的,人均居住面积为14平方米。瑞银财富管理投资总监办公室全球房地产主管Claudio Saputelli表示:“投资需求未见减弱以及强烈的乐观预期,使得短期内房价下行空间受限,但保持谨慎仍是必要之举。市场高度依赖投资情绪,以及监管措施仍可能进一步收紧,导致这个市场长期前景仍有较大的不确定性。”

  报告指出,与之形成鲜明对比的是,新加坡通过多项监管措施为房地产市场降温。实际价格过去六年以来小幅下降,目前已较2011年的峰值回落18%。房地产市场降至公允估值水平, 2017年的风险指数也较去年有所回落。公共住房占房地产市场的80%,私人房地产市场仍难以负担,但已明显改善。房地产市场拐点似乎即将到来。

  东京房地产市场则继续与日本其他地区脱节。自2012年以来,东京实际房价上涨25%,而全国其他地区则下降10%。低利率是部分地区房地产火爆的支持因素,但是,由于收入增长滞后,住房正变得越来越难以负担。人口长期减少的预期也限制了房价上行空间。


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